Här kan du läsa vår rekommendation till tolkning av underhållsskyldighet enligt § 34 i BoKlok bostadsrättsföreningars stadgar.
I paragraf 34 i bostadsrättsföreningens stadgar anges att bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten och tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även mark om sådan ingår i upplåtelsen.
Innebörden av din skyldighet att ”hålla det inre av bostaden jämte tillhörande utrymmen i gott skick” är att du dels ska se till att de reparationer som behöver göras blir gjorda, och dels betala kostnaderna för åtgärderna. Målning och andra reparationer inuti bostaden är alltså ditt ansvar.
Vad som är att betrakta som ”gott skick” preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn taget bland annat till husets ålder.
För alla de byggdelar, utrustning, installationer med mera som bostadsrättsföreningen ansvarar för, gäller att bostadsrättsföreningen ansvarar för enheter inom ramen för originalutförande – det vill säga den grundstandard bostaden hade då huset byggdes eller byggdes om.
I föreningens stadgar anges det underhåll som du som medlem ansvarar för. Om du som medlem vill byta ut delar där bostadsrättsföreningen delvis ansvarar för underhållet, bör du ha styrelsens godkännande. Bostadsrättsföreningens stadgar anger att bostadsrättshavaren inte får företa avsevärd förändring i bostaden utan först ha fått styrelsens medgivande.
På följande sidor finns en förteckning över byggnadsdelar, inredning, utrustning och åtgärder som du som bostadsrättshavare respektive bostadsrättsföreningen i tillämpliga delar ansvarar för. Som bostadsrättshavare ansvarar du själv för allt du adderar till bostaden.
SÅ HÄR FÖRDELAS ANSVARET MELLAN DEN BOENDE OCH BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
| BYGGDEL | FÖRENINGENS ANSVAR | DEN BOENDES ANSVAR | KOMMENTAR |
|---|---|---|---|
1. Ytterdörr | |||
| Dörrblad, utsida | • | Ytbehandling | |
| Dörrblad, karm, foder, glas och gångjärn insida | • | ||
| Låscylinder, låskistor och nycklar | • | ||
| Handtag och beslag | • | ||
| Ringklocka | • | ||
| Tätningslister | • | ||
| 2. Golv i bostad | |||
| Ytskikt tex klinker, parkett/laminat eller plastmatta | • | ||
| Fuktisolerande skikt | • | ||
| Bjälklag | • | Undergolv | |
| 3. Innerväggar i bostad | |||
| Ytskikt, tex målning eller annan ytbeläggning | • | Badrum | |
| Fuktisolerande skikt | • | ||
| Underliggande beläggning | • | ||
| 4. Innertak i bostad | |||
| Ytskikt tex takskivor eller plåttak | • | ||
| Bjälklag | • | ||
| 5. Fönster och fönsterdörrar | |||
| Fönsterbågar och karmar | • | ||
| Yttre målning | • | ||
| Fönsterbågar | • | ||
| Fönsterglas | • | ||
| Låsanordningar inkl handtag | • | ||
| Gångjärn | • | ||
| Fönsterbänk | • | ||
| Tätningslister | • | ||
| 6. VVS-artiklar | |||
| Tvättställ | • | ||
| Kranar och avstängningsventiler | • | ||
| Duschslang och munstycke | • | ||
| Wc-stol | • | Porslin och sits | |
| Badrumsskåp | • | ||
| Tvättmaskin | • | ||
| Torktumlare | • | ||
| Handdukstork | • | ||
| Vattenradiator med termostat | • | Medlemmen svarar för målning | |
| Kall- och varmvattenledningar | • | Medlemmen svarar för målning | |
| Ev. värme och återvinningsaggregat i lägenheten | • | ||
| 7. Rensning | |||
| Avloppsledningar | • | ||
| Golvbrunn och sil | • | ||
| Vattenlås | • | ||
| 8. Köksutrustning | |||
| Kyl- och frysskåp | • | ||
| Häll och ugn | • | ||
| Köksskåp, bänkskiva och diskbänk | • | ||
| Diskmaskin, mikrovågsugn | • | ||
| Kranar och avstängningsventiler | • | ||
| 9. Förråd och övriga utrymmen | |||
| Fristående förråd som tillhör lägenhet | • | Samma regler som för lägenhet betr. golv, väggar, tak, dörrar, inredning m m | |
| Gemensamma soputrymmen | • | ||
| Trätrall på balkong och altan | • | ||
| Avskiljande nätvägg i förråd och garage | • | ||
| 10. Övrigt | |||
| Garderober | • | ||
| Hatthylla och krokar | • | ||
| Innerdörrar med lås och handtag | • | ||
| Trösklar, socklar, foder och lister | • | ||
| 11. Elartiklar | |||
| Elcentral, strömbrytare, eluttag och belysning | • | Särskild behörighet krävs för att utföra elarbeten | |
| Media/bredbandsutrustning inkl uttag | • | ||
| Brandvarnare | • | ||
| 12. Balkong alternativt altan | |||
| Trätrall på balkong och altan | • | ||
| Snöröjning | • | ||
| 13. Mark | |||
| Ev. mark som ingår i upplåtelsen | • | ||
| 14. Ventilation och värme | |||
| Köksfläkt, flerbostadshus | • | Boende rengöring och byte av metallfilter. | |
| Ventilationsaggregat med återvinning i bostaden | • | Föreningen tillhandahåller filter och den boende byter filter | |
| Frånluftsvärmepump, avser småhus | • | Föreningen tillhandahåller filter och den boende byter filter | |
| Från- och tilluftsventiler | • | Avtorkning |